विला नीलामी के लिए टैक्स का भुगतान कैसे करें
हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार में विला की नीलामी एक गर्म विषय बन गई है। चाहे ऋण की समस्याओं के कारण अदालत द्वारा इसकी नीलामी की जा रही हो, या मालिक सक्रिय रूप से नीलामी का संचालन कर रहा हो, इसमें शामिल कर मुद्दों ने बहुत ध्यान आकर्षित किया है। यह लेख खरीदारों, विक्रेताओं और संबंधित पक्षों को प्रासंगिक करों और शुल्कों को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए विला नीलामी में कर मुद्दों का विस्तार से विश्लेषण करेगा।
1. विला नीलामी में शामिल करों और शुल्कों के प्रकार
विला नीलामी प्रक्रिया के दौरान, खरीदारों और विक्रेताओं को जिन करों और शुल्कों का भुगतान करना पड़ता है उनमें मुख्य रूप से निम्नलिखित श्रेणियां शामिल हैं:
| कर प्रकार | भुगतानकर्ता | कर की दर/गणना विधि | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|
| विलेख कर | क्रेता | 1%-3% | यह घर के क्षेत्रफल और क्या यह परिवार के लिए एकमात्र घर है, पर निर्भर करता है |
| मूल्य वर्धित कर | विक्रेता | 5.6% (2 वर्ष के लिए छूट) | यदि संपत्ति 2 वर्ष से अधिक समय तक रखी जाती है, तो उसे वैट से छूट मिलती है |
| व्यक्तिगत आयकर | विक्रेता | 20% या अनुमोदित कर दर | यदि मूल मूल्य वाउचर प्रदान नहीं किया जा सकता है, तो गणना अनुमोदित कर दर के आधार पर की जाएगी। |
| स्टांप शुल्क | खरीदार और विक्रेता | 0.05% | प्रत्येक पार्टी 0.05% का भुगतान करती है |
| भूमि मूल्य वर्धित कर | विक्रेता | 30%-60% | मूल्यवर्धित राशि पर प्रगतिशील कर दर के आधार पर गणना की गई |
2. विला नीलामी कर की गणना का उदाहरण
मान लें कि एक विला की नीलामी कीमत 5 मिलियन युआन है, मूल खरीद मूल्य 3 मिलियन युआन है, और होल्डिंग का समय 3 साल है। खरीदारों और विक्रेताओं द्वारा देय कर और शुल्क इस प्रकार हैं:
| कर प्रकार | गणना विधि | राशि (10,000 युआन) |
|---|---|---|
| विलेख (खरीदार) | 5 मिलियन×1.5% | 7.5 |
| वैट (विक्रेता) | छूट (2 वर्ष से अधिक) | 0 |
| व्यक्तिगत आयकर (विक्रेता) | (5 मिलियन-3 मिलियन)×20% | 40 |
| स्टाम्प शुल्क (दोनों पक्ष) | 5 मिलियन×0.05%×2 | 0.5 |
| भूमि मूल्य वर्धित कर (विक्रेता) | जोड़े गए मूल्य के आधार पर उत्तरोत्तर गणना की गई | लगभग 30-60 |
3. विला हाउस नीलामी कर भुगतान प्रक्रिया
1.नीलामी लेनदेन पुष्टिकरण पत्र पर हस्ताक्षर करें: नीलामी सफल होने के बाद खरीदार और विक्रेता एक पुष्टिकरण पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें लेनदेन मूल्य और कर आवंटन विधि स्पष्ट होती है।
2.संपत्ति अधिकार हस्तांतरण संभालें: हस्तांतरण प्रक्रियाओं से गुजरने के लिए खरीदार को नीलामी लेनदेन की पुष्टि, पहचान प्रमाण पत्र और अन्य सामग्री रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र में लानी होगी।
3.डीड टैक्स और स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करें: संपत्ति हस्तांतरित करते समय खरीदार डीड टैक्स और स्टांप टैक्स का भुगतान करता है, और विक्रेता व्यक्तिगत आयकर और अन्य करों का भुगतान करता है।
4.नया संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त करें: कर भुगतान पूरा होने के बाद, खरीदार को एक नया संपत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त होता है और लेनदेन पूरा होता है।
4. विला नीलामी कर और शुल्क के बारे में ध्यान देने योग्य बातें
1.कर विभाजन: नीलामी की घोषणा आम तौर पर स्पष्ट करती है कि कौन सी पार्टी कर और शुल्क वहन करेगी। खरीदारों को घोषणा की शर्तों को ध्यान से पढ़ना होगा।
2.कर लाभ: यदि संपत्ति "केवल पांच साल" की शर्त को पूरा करती है (यह पांच साल के लिए रखी गई है और परिवार का एकमात्र घर है), तो विक्रेता को व्यक्तिगत आयकर से छूट दी जा सकती है।
3.व्यावसायिक परामर्श: चूंकि विला नीलामी में शामिल कर और शुल्क अपेक्षाकृत जटिल हैं, इसलिए यह अनुशंसा की जाती है कि खरीदार और विक्रेता अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए एक पेशेवर कर लेखाकार या वकील से परामर्श लें।
5. हाल के लोकप्रिय नीलामी मामले
पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर चर्चित सामग्री के अनुसार, विला नीलामी के कुछ विशिष्ट मामले निम्नलिखित हैं:
| मामला | लेनदेन मूल्य (10,000 युआन) | कर (10,000 युआन) | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|
| शंघाई में एक आलीशान घर की नीलामी | 1200 | लगभग 150 | क्रेता सभी करों के लिए जिम्मेदार है |
| हांग्जो विला फौजदारी | 800 | लगभग 90 | विक्रेता अदालत है, और करों का भुगतान खरीदार द्वारा किया जाता है। |
| बीजिंग एकल-परिवार विला | 2000 | लगभग 250 | क्रेता और विक्रेता कर साझा करते हैं |
सारांश
विला नीलामी में शामिल कर और शुल्क अपेक्षाकृत जटिल हैं। कर मुद्दों के कारण बढ़ी हुई लेनदेन लागत से बचने के लिए खरीदारों को नीलामी में भाग लेने से पहले प्रासंगिक कर नीतियों को पूरी तरह से समझने की आवश्यकता है। साथ ही, यह अनुशंसा की जाती है कि लेन-देन के सुचारू समापन को सुनिश्चित करने के लिए खरीदार और विक्रेता पेशेवर संस्थानों से सहायता लें।
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